欢迎来到全球资讯网!

pk10论坛:长租公寓ABS真的是高租金推手吗?这口锅到底该不该它来背?

时间:2018-08-29 15:48 来源:全球资讯网 作者:全球资讯网 浏览量:257

河北福彩20选5开奖结果 www.micibici.com 2017年以来,市场上相继推出了近20单公寓类资产证券化产品,涉及资金超900亿元。那么,ABS给长租运营企业补血后,是不是真的像所说的那样,助推了房租的上涨呢?长租公寓借助资本“快跑”近几年,随着住宅价格经过几轮的上涨,导致置业门槛上升以及闲置房屋增多;城市流动人口增加也导致刚需提升;同时租赁市场信息不对称引起的供需不匹配,以及中央和地方多部门政策的大力支持等多种因素作用下,促使国内租赁市场快速发展。?贝壳研究院测算显示,我国目前租赁市场规模约1.2万亿元。以婚育年龄推迟、“单身贵族”崛起、月供与月租金的剪刀差扩大为新动力,我国租赁市场将会实现3万亿规模的长足发展,覆盖租赁人口达2.3亿。

资本介入推高房租价格引发了全民大讨论,而作为一种融资渠道的ABS也成了众矢之的,被认为是促使租金上涨的推手。事实不假,ABS作为长租公寓的一种融资渠道,吸引了包括自如、新派、魔方、招商蛇口、碧桂园等多家企业的青睐。

长租公寓站在了“风口浪尖”之上?;鹕骄ㄎ⑿殴诤牛篽uoshan5188)了解到,目前,市场上的长租公寓运营商可以划分为五类,分别为:创业系、房企系、中介系、酒店系以及国企系。比如以优家、魔方公寓为代表的创业系介入市场较早;房企系介入市场较晚;中介系品牌以自如、相寓、红璞公寓为主,分别脱胎于链家、我爱我家、世联行等经纪公司。其中,自如管理的房屋规模达到60万间,成为目前国内规模最大的长租公寓运营商。当然,本次房租上涨的声讨也主要针对有“二房东”属性的中介系运营商。图片源自:摄图网另外,随着租赁市场纵深发展形成的广阔市场,逐利的资本也按捺不住了,同时融资也是长租公寓运营企业的必经之路。

2018年对于长租公寓融资来说,是极其热闹的一年,风险资本持续介入,自如以40亿元的融资额度一举创下了“双最大”——长租公寓行业单笔最大的融资额和租赁企业A轮最大的融资额??藕齑蛳熘?,长租公寓便一路被资本市场偏爱,蛋壳公寓等也获得了风险资本的青睐。另外,金融机构也纷纷与长租市场的头部企业合作,通过破冰证券化推动长租市场的融资活动。比如8月初就有”中信建投-远洋地产长租公寓1号资产支持专项计划“和”天风-蛋壳公寓信托受益权资产支持专项计划“通过审核,发行规模分别达50亿元和2.04亿元?;鹕骄ㄎ⑿殴诤牛篽uoshan5188)了解到,目前有六类资金介入长租公寓市场,分别是:风险资本股权融资、产业基金、传统债权融资、互联网金融、租金收益权等债权ABS以及类REITs。当然,PE/VC等机构最为活跃。ABS不会推高租金这厢资本偏爱租赁市场,那厢也就成了推高房价的口实。

628| 25| 7| 841| 865| 353| 97| 661| 7| 443|